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总成交金额吴ห้องสมุดไป่ตู้荣 12% 张继军黄啤来 31% 15% 易看王林会张20继%军王林会 22% 易看黄啤来吴业荣销售数量 1000 500 0 一月二月三月四月五月六月客单价(元) 900.00 800.00 700.00 600.00 一月二月三月四月五月六月 865513 2000 1000销售数据年中分析总结报告月份一...2022-07-15推荐您搜索2025年全国房地产投资及销售数据分析及26年展望国家统计局2026年1月19日，发布了2025年1-12月份房地产投资及销售的有关数据。从数据来看，25年全年房地产投资及销售数据跌幅收窄。其中，12月份房地产投资颓势明显，商品房销售环比上涨，同比仍然下跌，且跌幅进一步扩大。预计2026年市场趋势仍将保持同比下跌，但跌幅总体收窄的势态。政策方面：政策积极信号不断。一是，10-11日，中央经济工作会议定调26年经济发展总基调，以稳中求进、提质增效、稳增长为总方向，继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息，增强宏观政策取向一致性和有效性，健全预期管理机制，提振社会信心。仍将房地产作为守底线，防风险的重点工作进行部署。提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。二是，23日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议，指明2026年房地产中重点工作方向：在中央经济工作会议的基础上进一步丰富工作内容（仅提供增加的内容，重复内容不再赘述）：结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程。进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。实施物业质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业协调运行新模式，探索“物业+生活”模式，推动“物业进家庭”。三是，31日，住建部发布《关于提升住房品质的意见》，要求：坚持以人民为中心的发展思想，牢牢抓住安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，为构建房地产发展新模式提供坚实支撑。四是，财政部、务总局、央行等部门，连续落地了实质性利好政策。一是，个人出让住房增值实施满2年免征；二是，2027年12月31日前，个人出让现有住房并在1年内重购的，对其出售现住房已缴纳的个人所得予以退优惠；三是，商业用房贷款利首付降低至30%。五是，求是26年开年发表特约评论员文章-《改善与稳定房地产市场预期》，较为全面的阐述了当前房地产市场现状及施政预期。提出了房地产具有较强的金融属性、是家庭财富的重要来源、对国民经济发展具有重要作用等核心观点；并从城镇化发展、人口流动、个性化需求、人均居住面积、新旧更替等多个角度论，房地产仍有巨大发展空间。指出，摒弃房地产传统发展模式，积极推进新发展模式，其中，明确提出“产品--运营”一体化的发展模式，应重点关注。文章同时提出了三个施政建议，一是，保持政策力度。政策要符合市场预期一次性给足；二是；做好供给管理，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途，有序推动“好房子”建设；三是，加强信息和舆论引导。六是，当前关于房贷贴息政策和公积金制度改革的政策进入社会广泛讨论阶段。预计针对住房贷款的贴息政策最快在一季度末可以落地。公积金制度改革，可能需要较长的时间。总体上，政策在市场持续下行的客观前提下，正在尽最大可能做出积极响应，力图修复市场预期，促进房地产尽快企稳回升。市场方面：销售面积持续大于新开工面积，增量控制之下，存货总量得到有效遏制。但同比之下，销售规模仍有较大跌幅。 12月，年末投资总额惯性减少，单月投资金额小于5000亿元，为年内最小值，同比跌幅再创新低，为36.8%。25年1-12月累计投资8.8万亿元，比24年全年减少1.75万亿元，同比减少17.2%，比24年跌幅扩大6.6%。销售规模有年末翘尾行情，12月单月销售8807亿元，环比增涨44.07%，但同比仍然减少24.24%。销售面积9339万㎡，环比增长39.87%，同比减少16.58%。全年销售8.8亿㎡，8.4万亿元，同比分别减少8.7%，12.6%。与24年跌幅相比，分别收窄4.2%、4.5%。从新开工面积和销售面积情况来看，年内销售面积大于新开工面积。全年新开工面积5.88亿㎡，比销售面积少2.93亿㎡，理论上当年减少销售面积2.93亿㎡。国家统计局公布的待售面积为现房阶段的未售面积，该部分面积同比有所增长，年末存量7.66亿㎡，同比增长1.76%。说明，市场结构性过剩，老旧项目去化压力更大。房企到位资金伴随施工面积、销售规模下行等因素，也持续下行，12月同比减少28.09%，全年同比减少13.4%，全年资金规模比24年减少约1.5万亿元。从资金结构来看，全年国内贷款到位资金占比比24年略有提升，说明房企融资环境得到改善。自筹资金占比比24年略有降低，说明房子自有资金投入意愿进一步降低；定金及预收款占比比24年略有提升，个人按揭贷款到位占比比24年所有降低，说明客户首付能力进一步提升，贷款意愿进一步下降。市场各方反映：从政府调控方向看，在全年市场“惨淡”的背景下，政府提升市场刺激的意愿有所提升，但限于传统刺激政策工具基本见底，能够释放的新的政策手段有限。除预期降息外，政府正在从房地产贴息、改革住房公积金制度，进一步减免费，加大购房补贴等手段，对市场进行刺激，同步做好新房好房子政策引导，加强舆论管控，营造房地产市场信心。从房企投资开发角度看，新旧势力交替，传统房企产品受区位、历史价格、产品等限制，负债出清和存货去化仍需较长时间；新兴房企则受新上市地块、新规好房子、融资环境改善等政策鼓励，逐步展开拳脚，加大投资力度。从个人置业角度看，在房地产市场总量下行，新旧产品混合呈现，价格波动较大的背景下，多数购房者需要在专业机构或专业人士指导下进行购房。瑞银、花旗等机构近期预测，国内房地产市场最快在27年能够得到好转。从当前统计局数据来看，相关机构预测分析具有一定的科学性。 12月统计局各指标详细分析情况如下：一、房地产开发投资情况房地产开发投资统计数据包括土地一级开发投资金额、二级土地购置金额、房屋建设资金金额及公益性建筑投资金额。（一）累计投资情况 1-12月，房地产开发投资累计8.27万亿元，同比跌17.2%，跌幅比上月扩大1.3%，25年全年同比跌幅比24年扩大6.6%（24年全年跌10.2%）。（二）单月投资情况 12月，房地产投资规模4197亿元，同比跌36.8%，单月跌幅持续创新低。（三）各物业类别投资情况 12月各物业类别投资跌幅同比持续放大。其中：住宅：单月投资3082亿元，累计投资6.35万亿元，同比分别减少36.45%、16.3%，与上月相比，单月同比跌幅扩大5.63%，累计同比跌幅扩大1.3%；公：单月投资224亿元，累计投资3203亿元，同比分别减少37.25%、22.8%，与上月相比，跌幅分别扩大1.81%、1.4%；商业：单月投资344亿元，累计投资5947亿元，同比分别减少33.07%、14%，比上月同比，跌幅分别扩大6.34%、1.5%。（四）结论单月及全年投资跌幅均有所扩大。绝对规模来看，全年投资规模减少1.75万亿元。总体上看，受房地产市场供求关系变化影响，房地产销售持续缩量，一、二级投资放缓，住宅、公、商业等物业类别投资，无差别全面下滑，预计2026年房地产投资跌幅仍将持续下滑。二、房屋施工面积房屋施工面积，包括本期新开工面积、上期跨入本期继续施工面积、上期停缓建在本期复工的面积、本期竣工面积、本期施工后又停缓建的面积。（一）累计数分析 1-12月，房地产施工面积65.98亿平米，同比跌10%，比上月跌幅扩大0.4%。25年全年比24年年度同比跌幅收窄2.7%。（二）各物业类别累计施工面积情况住宅：单月施工面积增加2572万㎡，累计施工面积46亿㎡，同比分别减少47.95%、10.3%；公：单月施工面积增加226万㎡，累计施工面积2.8亿㎡，同比单月减少32.94%，累计减少6.2%；商业：单月施工面积增加212万㎡，累计施工面积5.7亿㎡，同比单月减少66.98%、累计减少9.8%。（三）结论全年来看，上半年施工面积单月增加较多，下半年总体减少，尤其四季度缩量较为明显。全年受投资减弱，土地成交面积减少等综合因素影响，住宅、公、商业等物业类别施工面积全面下滑，预计26年房地产施工面积仍将处于同比下跌态势。三、房屋新开工面积房屋新开工面积，指房企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不分割计算。（一）累计数据分析 1-12月，房地产新开工面积累计5.88亿㎡，同比减少20.4%，比上月跌幅收窄0.1%。25年总体跌幅比24年收窄2.6%。（标记说明：施工面积同比跌幅扩大，新开工面积跌幅同比收窄，说明25年复工面积较少，因停工烂尾项目又重新复工的项目持续减少。）（二）单月数据分析 12月，新开工面积5313万㎡，同比减少19.32%，跌幅比上月收窄8.39%。（三）各物业类别新开工情况住宅：单月新开工面积3795万㎡，累计新开工面积4.3亿㎡，同比分别减少18.75%、19.8%；比上月同比跌幅单月收窄8.01%，累计同比跌幅收窄0.1%；公：单月新开工面积199万㎡，累计新开工面积1471万㎡，同比单月增长17.75%，累计同比减少21.9%；单月同比由跌转增，累计同比跌幅收窄3.9%。商业：单月新开工面积318万㎡，累计新开工面积3805万㎡，同比分别减少31.32%、23.5%；与上月相比，单月同比跌幅收窄2.67%，累计同比跌幅扩大0.8%。（四）结论全年新开工面积少于竣工面积和销售面积，同比仍有大幅度下滑，但同比跌幅略有收窄。预计26年新开工面积仍将下行，全年跌幅将收窄至10%左右。四、房屋竣工面积房屋竣工面积，指报告期内经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。（一）累计数据分析 1-12月，房屋竣工累计面积6.03亿㎡，同比减少18.1%，比上月同比跌幅扩大0.1%。结合新开工面积来看，全年竣工面积大于新开工面积。（二）单月数据分析 12月房屋竣工面积2.09亿元㎡，同比减少18.35%。（三）各物业类别竣工情况住宅：单月竣工面积1.47亿㎡，年内累计竣工面积4.28亿㎡，同比分别减少20.59%、20.2%，单月同比跌幅收窄7.35%，累计同比跌幅扩大0.1%；公：单月竣工面积729万㎡，年内累计竣工面积2071亿㎡，同比单月减少1.49%，累计同比增加6.7%，单月同比跌幅收窄19.69%，累计同比涨幅收窄5.1%；商业：单月竣工面积1473万㎡，年内累计竣工面积4259万㎡，单月同比减少9.19%、累计同比减少12.9%；单月同比跌幅扩大4.59%，累计同比跌幅收窄1.9%。（四）结论全年竣工面积大于新开工面积，少于销售面积。受新开工面积减少影响，长期看，竣工面积也将同步减少。五、商品房销售情况（一）累计销售情况 2025年，1-12月商品房销售面积累计8.8亿㎡，同比减少8.7%，同比跌幅比上月扩大0.9%；25年全年跌幅比24年收窄3.8%。预计26年商品房销售面积跌幅将进一步收窄。（25年全年新开工面积5.88亿㎡，当前销售面积大于新开工面积，说明存量将会持续减少） 1-12月商品房销售金额累计7.39万亿元，同比减少12.6%，比上月跌幅扩大1.5%。25年同比数据比24年同比跌幅收窄4.5%。（二）单月数据情况 12月商品房销售面积9399万㎡，同比减少16.58%，比上月跌幅收窄1.35%。 12月当月商品房销售金额8807亿元，同比减少24.24%，比上月跌幅收窄1.84%。（三）住宅销售均价情况 12月全国商品房住宅销售均价9794元/㎡，同比跌9.58%，环比涨2.08%。（商品房均价既与价格的真实涨跌有关，也与高房价地区、低房价地区当月成交占比的结构有关，单纯看这个数据较难反映出价格真实涨跌情况，70城房价指数的涨跌更具有直观性，请关注本公众号，一周内推出的70城一手房、二手房价格涨跌指数分析的相关文章）（三）各物业类别销售情况住宅：当月销售7481万㎡，7327亿元，同比分别减少18.91%、26.68%；年内累计销售7.33亿㎡，7.33万亿元，同比分别减少9.2%、13%；25年全年总体上，比24年跌幅收窄。公：当月销售344万㎡，496亿元，同比面积增加6.83%，金额减少4.62%；年内累计销售2239万㎡，2900亿元，同比分别减少6.2%、9.3%；商业：当月销售683万㎡，643亿元，同比分别减少12.66%、12.16%；年内累计销售5353万㎡、4991亿元，同比分别减少9.5%、11.7%；（四）结论年末翘尾行情显著，环比销售面积和金额均有较大提升，但同比销售面积和金额仍然下降较多。25年全年销售规模相比较24年，面积跌幅收窄4.2%，金额收窄5.5%。结合新开工面积看，25年全年销售面积超出新开工面积2.9亿㎡，超出竣工面积2.78亿㎡，说明“控增量，去库存”效果较为显著。预计26年销售规模将仍将进一步缩量，跌幅进一步收窄。六、商品房待售面积商品房待售面积，统计局待售面积是一个特别窄口径的待售面积统计，仅指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。不包括，未竣工的取得预售期房未售出面积，更不包括已获取土地未开工、未达预售条件的拟销售的面积，我们可以将此待售面积视为现房待售面积。（一）现房待售面积截止到12月末，商品房现房待售面积为7.66亿㎡，同比增长1.7%，环比增长1.76%。分物业类别来看，住宅待售面积4.02亿平米，同比增长2.8%，公待售面积5330万㎡，同比增长0.3%，商业营业用房待售1.42亿㎡，同比减少1.4%。（二）结论总体上看，从销售面积和新开工面积来看，总体上存量应该是在减少的。本节数据主要反映的是现房待售情况，说明仅表明现房待售面积同比仍在增长，涨幅持续回落。七、房地产开发企业到位资金房地产开发企业本年到位资金，指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。房地产企业筹集资金的方式主要包括自有资金出资、从金融机构贷款、销售回款（包括客户首付款及按揭回款）等形式。（一）累计到位资金 1-12月房地产开发企业到位资金累计约9.31万亿元，同比减少13.4%，比上月同比跌幅扩大1.5%。（二）单月到位资金 12月房企到位资金7972亿元，同比减少28.09%，比上月跌幅收窄4.54%；（三）资金组成按筹集来源看，当月各渠道资金如下：国内贷款，到位945亿元，同比减少45.72%；累计到位1.41万亿元，同比减少7.3%；利用外资，到位2亿元，累计到位25亿元，同比减少20.8%；自筹资金，到位2521亿元，同比减少17.88%；累计到位3.31万亿元，同比减少12.2%；定金及预收款，到位2991亿元，同比减少24.22%；累计到位2.81万亿元，同比减少16.2%；个人按揭贷款，到位1066亿元，同比减少39.09%；累计到位1.29万亿元，同比减少17.8%。（五）结论房企到位资金伴随施工面积、销售规模下行等因素，也持续下行，从资金结构来看，全年国内贷款到位资金占比比24年略有提升，说明房企融资环境得到改善。自筹资金占比比24年略有降低，说明房子自有资金投入意愿进一步降低；定金及预收款占比比24年略有提升，个人按揭贷款到位占比比24年所有降低，说明客户首付能力进一步提升，贷款意愿进一步下降。腾讯新闻2026-01-20推荐您搜索

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